Hlučín koupí od společnosti Heimstaden část bytového fondu, zastupitelé města odsouhlasili další postup

Město Hlučín koupí od společnosti Heimstaden 53 bytových domů s 527 byty včetně všech nebytových prostor a dále pozemků, které společnost na území města vlastní, a to za kupní cenu 605 milionů korun. Jejich nabyvatelem se stane společnost Teplo Hlučín, která je 100 % vlastněná městem. Uzavření Smlouvy o smlouvě budoucí o odkupu nemovitostí od společnosti Heimstaden odsouhlasili v pondělí 5. května zastupitelé města .

„Loni v říjnu jsme zastupitelům představili nabídku odkupu bytových domů od společnosti Heimstaden a na základě jejich souhlasu jsme pokračovali v realizaci dalších kroků. Přes zadání objednávek znaleckých posudků, podání žádosti o podporu ze SFPI a jednání o podobě smluvního vztahu s prodávajícím jsme se dostali až k dnešnímu projednání smlouvy o smlouvě budoucí. Jsem ráda, že tu výjimečnou příležitost pro naše město v podobě kvalitně opravených bytů, spokojených nájemníků a spravedlivě nastaveného nájemného vidělo i dostatek mých kolegů a s návrhem na její uzavření souhlasili,“ shrnula starostka města Petra Tesková.

Následovat bude projednání na radě města, která v působnosti valné hromady rozhodne o uzavření smlouvy o odkoupení bytových domů včetně nebytových prostor a pozemků společností Teplo Hlučín.

Kupní cena bude v případě realizace uhrazena ze dvou externích zdrojů, a to Státním fondem pro podporu investic ve výši 243,6 milionu korun a bankovním úvěrem ve výši 361,4 milionu korun. Podpora ze SFPI se bude skládat z dotace ve výši 30 %, dále výhodného úvěru ve výši 60 % a v případě zbývajících 10 % se jedná o spoluúčast společnosti Teplo Hlučín, která bude hrazena z úvěru.

„Poskytnutí finančních prostředků ze Státního fondu podpory investic, kam jsme žádosti poslali, zatím nemáme potvrzené, v tuto chvíli se kontroluje správnost a úplnost odevzdaných podkladů. Pokud bychom příspěvek nakonec nezískali, stále máme možnost od celé transakce odstoupit. Do doby rozhodnutí chceme mít ale vše připravené tak, aby nám v následném odkupu nic nebránilo,“ vysvětlil Petr Rončka, jednatel společnosti Teplo Hlučín.

Obsazenost bytů se pohybuje mezi 97 – 98 procenty, počet nájemců je přibližně 860. Pokud SFPI finančně podpoří odkup části bytového fondu od Heimstadenu, společnost Teplo Hlučín se u nich zaváže k dodržení tzv. udržitelnosti, a to po dobu 30 let, kdy budou byty sloužit nájemnímu bydlení.

„Výnosy z nájemného budou v maximální míře vkládány zpět do bytového fondu a zajistí tak jeho postupnou adaptaci na moderní bydlení i s ohledem na environmentální hlediska. Očekáváme také stabilizaci sociální situace v daných lokalitách. Část bytového fondu bude sloužit sociálnímu bydlení s regulovaným nájemným pro nízkopříjmové skupiny obyvatel nebo osoby se zvláštními potřebami – celkem se jedná o 275 jednotek, výše nájemného ve zbývajících 252 bytech bude kopírovat obvyklá cenová kritéria našeho města. Vydáváme se tedy směrem k sociální podpoře bydlení, možnosti jeho zajištění i odpovídajících služeb,“ doplnila starostka Tesková.

Smyslem této investice je zajistit kvalitnější bydlení pro obyvatele Hlučína a přerušit řetězec soukromých investorů, kteří se zaměřovali pouze na zisk, aniž by investovali do oprav nebo zvelebení okolí. Cílem je zkrášlit nejen domy, ale i okolí tak, aby Hlučín zůstával atraktivní lokalitou pro bydlení. Vypracovaný je předběžný plán investic, který v průběhu následujících 30 let zajistí v daných lokalitách odpovídající bydlení.

„Byty jsou určeny mladým rodinám a seniorům, v následujících letech budeme opravovat a zvelebovat nejen je, ale také přilehlé pozemky a nebytové prostory. A naše obchodní společnost se stane majitelem největšího bytového fondu v Hlučíně, ve kterém bude určovat a regulovat výši nájemného. Inspirovat tímto krokem chceme i další obce a města, ukázat jim, že to jde, když je ochota spolupracovat. Z byznysu i sociální politiky vzít to nejlepší a vytvořit rozumné podmínky pro růst obce a život v něm,“ uzavřela téma starostka Tesková.

V současné době jsou všechny předmětné nemovitosti zatíženy zástavním právem a zákazem zcizení a zatížení ve prospěch UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia. V rámci podpisu smlouvy o smlouvě budoucí se počítá s vymazáním všech omezení.

Celá transakce je stavěna na třech základních pilířích, tím prvním je sociální pilíř spojený se zajištěním dostupného a odpovídajícího bydlení a služeb zejména pro domácnosti s nízkými příjmy a znevýhodněné skupiny, včetně osob se zvláštními potřebami. Dalším je pilíř ekonomický spojený s finanční výhodností celé transakce a třetí je bezpečnostní, který je spojen s prevencí před tzv. „obchodem s chudobou“, který by v případě prodeje jednotlivých bytových domů reálně v daných podmínkách hrozil.