Bytová výstavba ve Středočeském kraji v roce 2024: byla zahájena výstavba 5 322 bytů, což bylo meziročně o 12 % méně

13. 2. 2025

Podle předběžných údajů byla ve Středočeském kraji v roce 2024 zahájena výstavba 5 322 bytů, což bylo meziročně o 12 % méně. Počet dokončených bytů poklesl o čtvrtinu, respektive o 1 677 bytů, což představovalo nejvyšší meziroční absolutní i relativní pokles od roku 1995. Dokončeno bylo celkem 4 957 bytů. Z mezikrajského pohledu se posunul Středočeský kraj meziročně z prvního na druhé místo v počtu dokončených bytů a na třetí místo v počtu zahájených bytů. Na první místo se dostalo jak u zahájených, tak dokončených bytů hlavní město Praha. Podíl kraje na celorepublikovém počtu dokončených bytů byl šestinový (16,4 %), v případě zahájených bytů se jednalo o jednu sedminu (14,6 %). Podíl bytů zahájených v rodinných domech klesl na 50,8 %, což byla nejnižší hodnota za posledních 27 let. Středočeský region dosahuje dlouhodobě vysokých hodnot v intenzitě bytové výstavby v přepočtu na obyvatele. Z deseti okresů ČR vykazujících nejvyšší intenzitu zahajované výstavby v roce 2024 byly dva okresy středočeské – Kladno a Beroun. Nejvyšší intenzitu jak v kraji, tak v celé ČR vykázal okres Kladno, a to díky vysokému počtu zahájených bytů v bytových domech. Výstavba nejvyššího počtu bytů v nových rodinných domech byla v rámci kraje zahájena v okresech Praha-východ a Praha-západ, což představovalo druhý a čtvrtý nejvyšší počet mezi všemi okresy ČR.

Zahájené byty

V roce 2024 byla ve Středočeském kraji podle předběžných údajů zahájena výstavba celkem 5 322 bytů. V porovnání s předchozím rokem to bylo o 723 bytů méně, což představovalo pokles o 12,0 %. V posledních dvaceti letech byl vývoj zahájené bytové výstavby v kraji poměrně kolísavý. V letech 2000–2005 se počet zahájených bytů každoročně zvyšoval (v roce 2005 bylo zahájeno dvakrát více bytů než v roce 2000), v období let 2006–2013 naopak výstavba klesala, a to až pod úroveň roku 2000 (výjimkou byl rok 2008 s meziročním nárůstem o 16,0 %), v letech 2014–2017 bytová výstavba opět ožila a počet zahájených bytů meziročně rostl (v roce 2017 bylo zahájeno o polovinu více bytů než v roce 2014), v následujících dvou letech 2018 a 2019 bytová výstavba spíše stagnovala (3,5% pokles v roce 2018 a 3,3% nárůst v roce 2019). Po přibližně desetinovém poklesu v roce 2020 následoval v roce 2021 nejvyšší meziroční nárůst od roku 2000 (o 38,7 %). I přes 6,5% pokles v roce 2022 byl počet zahájených bytů v tomto roce 7. nejvyšší od roku 2000. V roce 2023 však došlo k dalšímu, významnějšímu poklesu počtu zahájených bytů o jednu pětinu (o 1 506 bytů) a v posledním sledovaném roce 2024 o další necelou osminu (o 12,0 %, resp. o 723 bytů). Výsledkem byl sedmý nejnižší počet zahájených bytů v kraji za 25leté období.

V celé ČR se v roce 2024 počet zahájených bytů zvýšil (o 2,2 %). V rámci krajů však došlo k meziročnímu růstu pouze v 5 krajích, a to v hl. m. Praze (o 43,2 %), Plzeňském kraji (o 39,4 %), v Kraji Vysočina (o 28,5 %) a v krajích Olomouckém (o 14,5 %) a Zlínském (o 1,4 %). Meziroční pokles zahájené výstavby byl zaznamenán v 9 krajích, nejvíce v Karlovarském (o 42,3 %) a Ústeckém kraji (o 34,1 %). Středočeský pokles byl 6. nejvyšší (o 12,0 %). Na celorepublikovém počtu zahájených bytů se Středočeský kraj podílel 14,6 %, což byl 3. nejvyšší podíl mezi kraji po Praze (22,5 %) a Jihomoravském kraji (15,7 %). Nejméně bytů bylo zahájeno v kraji Karlovarském (1,5 %).

Nejvíce bytových jednotek na území kraje se během roku 2024 začalo stavět v okrese Kladno (1 384) a Praha-východ (605). Dohromady se v případě těchto dvou okresů jednalo o více než třetinu (37,4 %) všech zahájených bytů v kraji a z meziokresního pohledu celé republiky o třetí a jedenáctý největší počet zahájených bytů. První a druhé místo přitom zaujímala území dvou největších měst Prahy a Brna. V počtu zahájených bytů figurovaly v meziokresním srovnání ČR jako další v pořadí středočeské okresy Beroun (504 bytů) na 15. pozici a okres Praha-západ (484 bytů) na 17. pozici. Nejnižší počet zahájených bytů zaznamenal v kraji okres Rakovník (119), kterému patřila ze 77 okresů republiky 8. nejnižší pozice. Nejméně bytů v ČR bylo zahájeno v okresech Jeseník (50), Most (70) a Ústí nad Labem (80). Počet zahájených bytů se mezi roky 2023 a 2024 v kraji zvýšil pouze ve třech okresech, a to v okrese Beroun (o 30,2 %), Kladno (18,9 %) a Rakovník (o 3,5 %). K největšímu poklesu naopak došlo v okrese Mělník (o 45,6 %).

Bytová výstavba v krajích v letech 2019–2024

Středočeský kraj a především jeho centrální oblast patří dlouhodobě k oblastem s největší bytovou výstavbou v celé republice. Průměrná roční intenzita zahájené výstavby ve Středočeském kraji za období let 2019–2024 dosahovala hodnoty 4,6 bytů na 1 000 obyvatel, což bylo po hl. m. Praze (5,1) nejvíce mezi všemi kraji. Opakem, tedy regionem s nejnižší intenzitou zahájené výstavby, byl Ústecký kraj (1,8). V rámci středočeského regionu byla intenzita nejvyšší v okresech Beroun (5,8), Kladno (5,6), Praha-východ (5,4), Kolín (5,1) a Nymburk (5,0). V těchto okresech bylo zahájeno více než 5 bytů na 1 000 obyvatel a v rámci meziokresního srovnání za celou ČR se umístily v první desítce (5., 6., 7., 9. a 10. místo). Mezi prvních deset okresů s nejvyšší intenzitou zahájené výstavby v republice se kromě zmíněných pěti středočeských okresů dostaly na první čtyři místa okresy Vyškov (6,7 bytů na 1 000 obyvatel), Český Krumlov (6,4), Plzeň-sever (6,3), Prachatice (6,0) a na osmé místo hl. m. Praha (5,1). Nejnižší intenzitu zahájené výstavby v kraji zaznamenal okres Rakovník (2,0), v rámci ČR to byly okresy Most (0,9) a Sokolov (1,2).

Srovnání meziokresní intenzity bytové výstavby za rok 2024 bylo ovlivněno vysokým počtem zahájených bytů v okrese Kladno. Díky mimořádně vysokému počtu zahájených bytů v bytových domech obsadilo Kladensko v roce 2024 první místo v intenzitě bytové výstavby (8,1) jak mezi středočeskými okresy, tak i v rámci všech okresů ČR. Nejnižší intenzitu vykázal v roce 2024 v rámci kraje okres Rakovník (2,1), jednalo se o 28. nejnižší hodnotu mezi okresy ČR.

Bytová výstavba v okresech Středočeského kraje v letech 2019–2024

Z celkového počtu zahájených bytů v kraji v roce 2024 (5 322) bylo započato 87,3 % bytů jako úplně nová výstavba, zbytek bytů vznikal stavebními úpravami již dokončených staveb. Podíl nové výstavby na celkovém počtu zahájených bytů byl z mezikrajského pohledu čtvrtý nejvyšší a o 2,3 procentních bodů vyšší než celorepublikový průměr (85,0 %). Podíl nové výstavby v okresech Středočeského kraje se pohyboval v rozmezí od 67,8 % (okres Nymburk) do 94,4 % (okres Beroun).

Zahájené byty podle druhu stavby v České republice v roce 2024

Tradičně bývalo více zahájených bytů ve Středočeském kraji situováno do rodinných domů. Podíl zahájených bytů v nových rodinných domech na celkovém počtu zahájených bytů byl v letech 2018–2020 nejvyšší mezi všemi kraji (v roce 2019 to bylo 79,8 %). Po roce 2020 se ale začala situace měnit. V roce 2021 celokrajskou hodnotu tohoto podílu zásadně snížil mimořádně vysoký počet zahájených bytů v bytových domech vykázaný v okrese Kladno. Vlivem toho poklesl podíl zahájených bytů v nových rodinných domech ve Středočeském kraji na 59,8 % a propadl se v mezikrajském srovnání až na 6. místo. Podobná situace nastala v roce 2022, kdy byl podíl zahájených bytů v rodinných domech rovněž 59,8 %, což odpovídalo 5. místu mezi kraji. Tentokrát byl zahájen vysoký počet bytů v bytových domech v okresech Kolín a Beroun. V letech 2023 a 2024 se podíl zahájených bytů v rodinných domech snížil ještě více, a to na 51,8 % v roce 2023 a 50,8 % v posledním sledovaném roce 2024. Důvodem byl, stejně jako v roce 2021, mimořádně vysoký počet zahájených bytů v nových bytových domech v okrese Kladno, v roce 2024 se jednalo o 1 052 bytů. Více bytů v bytových domech než na Kladensku bylo zahájeno v případě všech okresů ČR jen v Praze a Brně (okres Brno-město) a dokonce byl v okrese Kladno zahájen i větší počet bytů v bytových domech než v 10 ze 14 krajů. V případě bytů v nových rodinných domech se absolutně nejvíce bytů během roku 2024 začalo v rámci Středočeského kraje stavět v okrese Praha-východ (454); jednalo se o šestinu (16,8 %) krajské výstavby rodinných domů a druhý nejvyšší počet mezi všemi okresy republiky po okrese Brno-venkov se 700 zahájenými byty. Po okrese Praha-východ bylo v kraji zahájeno nejvíce bytů v okrese Praha-západ (377), což byl čtvrtý nejvyšší počet mezi okresy ČR, na třetí pozici se umístila Praha. Nejvíce bytů v nebytových budovách se začalo stavět v okresech Kutná Hora (50) a Nymburk (49).

Na opačné straně stál okres Rakovník, kde nebyla v roce 2024 zahájena výstavba žádného bytu v bytovém domě a počet zahájených bytů v rodinných domech (81) byl nejnižší mezi středočeskými okresy a čtrnáctý nejnižší mezi okresy celé republiky.

Bytová výstavba ve Středočeském kraji v letech 2000–2024

Dokončené byty

V roce 2024 bylo podle předběžných výsledků na území kraje dokončeno 4 957 bytů, tedy o 1 677 méně než v předešlém roce, což představovalo meziroční pokles o 25,3 %. Jednalo se nejvyšší absolutní i relativní meziroční pokles v kraji od roku 1995. Meziroční pokles byl zaznamenán ve všech krajích kromě Prahy (nárůst o 1,6 %), k nejvyššímu relativnímu poklesu došlo v Jihomoravském a Jihočeském kraji (o 36,6 %, resp. 33,5 %), středočeský pokles byl mezi kraji pátý nejvyšší. Absolutně nejvyšší počet dokončených bytů za rok 2024 mezi kraji zaznamenala Praha (6 511) a na druhém místě Středočeský kraj (4 957). Tyto dva kraje se na celorepublikové hodnotě podílely 21,5 % a 16,4 %. V součtu společně se třetím Jihomoravským krajem (11,1 %) se do těchto tří krajů soustředila téměř polovina (48,9 %) všech dokončených bytů celé republiky.

Více než dvě pětiny bytů (42,6 %) byly v kraji v roce 2024 dostavěny na území okresů Praha-východ (1 083), Praha-západ (526) a Kladno (504). Naopak zcela nejnižšího výsledku dosáhl okres Rakovník (89). Oproti předchozímu roku klesl počet dokončených bytů ve všech středočeských okresech – nejvíce v okrese Rakovník (o 56,8 %), nejméně v okresech Benešov a Mladá Boleslav (o 11,6 %, resp. o 12,0 %).

Dokončené byty podle druhu stavby v České republice v roce 2024